{"id":10344,"date":"2022-09-26T01:44:58","date_gmt":"2022-09-26T04:44:58","guid":{"rendered":"https:\/\/saltanoticiassalta.org\/?p=10344"},"modified":"2022-09-26T01:45:01","modified_gmt":"2022-09-26T04:45:01","slug":"se-reactivo-la-demanda-de-alquiler-de-oficinas-tras-las-restricciones-por-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saltanoticiassalta.org\/?p=10344","title":{"rendered":"Se reactiv\u00f3 la demanda de alquiler de oficinas tras las restricciones por pandemia"},"content":{"rendered":"\n

La vuelta a una nueva normalidad laboral gener\u00f3 cambios en las preferencias de localizaci\u00f3n, superficie necesaria y caracter\u00edsticas de los espacios de trabajo por parte de las empresas. <\/p>\n\n\n\n

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La demanda de oficinas se reactiv\u00f3 este a\u00f1o a medida que las empresas comenzaron a definir la modalidad de trabajo. Foto: Victoria Egurza<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La demanda de oficinas se reactiv\u00f3 este a\u00f1o a medida que las empresas comenzaron a definir la modalidad de trabajo tras las restricciones por la pandemia<\/strong>, lo que gener\u00f3 cambios en las preferencias de localizaci\u00f3n, superficie necesaria y caracter\u00edsticas de los espacios de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

“El a\u00f1o arranc\u00f3 mucho mejor de lo que uno esperaba porque ven\u00edamos de un escenario muy negativo e incierto por causa de la pandemia y lo econ\u00f3mico, que se ve\u00eda reflejado en el segmento oficinas”, se\u00f1al\u00f3 Mart\u00edn Potito, director de la divisi\u00f3n de oficinas de LJ Ramos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El ejecutivo afirm\u00f3 a T\u00e9lam que “la vuelta a la oficina se est\u00e1 dando a una velocidad bien intensa” <\/strong>y que la actividad est\u00e1 volviendo “pero no se est\u00e1n tomando muchos metros”, por lo que llevar\u00e1 tiempo recuperar la ocupaci\u00f3n de la superficie disponible.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1al\u00f3 que hay alquileres nuevos por relocalizaci\u00f3n dado que “los valores de alquiler cayeron un 20 a un 30 por ciento y las empresas hicieron \u00b4fly to quality\u00b4, (es decir) se fueron de un edificio de menor prestaci\u00f3n a uno mejor”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“Est\u00e1n ocupando menos espacio: una empresa que ten\u00eda una dotaci\u00f3n de 100 empleados necesitaba por ejemplo 1.000 metros, y ahora con la rotaci\u00f3n que permite el trabajo remoto disminuye la cantidad de metros”, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el \u00faltimo relevamiento de LJ Ramos, las oficinas clase A en la ciudad de Buenos Aires tuvieron en el segundo trimestre del a\u00f1o una vacancia de 17,6%<\/strong>, mientras que previo a la pandemia la disponibilidad de metros estaba por debajo del 10%.<\/p>\n\n\n\n

Entre las zonas que mejor resistieron la pandemia se encuentra el Corredor Libertador, tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires, y la zona de Catalinas, donde hay edificios con buenas prestaciones que quedaron a precios competitivos.<\/p>\n\n\n\n

“La zona de Catalinas sufri\u00f3 una ca\u00edda en la demanda al igual que el resto de los submercados, pero su reactivaci\u00f3n a principio de este a\u00f1o fue m\u00e1s r\u00e1pida que muchas otras zonas de la capital”, asegur\u00f3 Nicol\u00e1s Ferrero, research manager de CBRE Argentina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La demanda gener\u00f3 cambios en las preferencias de localizaci\u00f3n, superficie necesaria y caracter\u00edsticas de los espacios de trabajo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Dijo que “hoy esta zona presenta buenas oportunidades de inversi\u00f3n, de hecho, la construcci\u00f3n de edificios de oficinas sigue siendo el principal desarrollo all\u00ed”.<\/p>\n\n\n\n

Hern\u00e1n Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, se\u00f1al\u00f3 que con la pandemia la vacancia en el mercado de oficinas “casi se triplic\u00f3”<\/strong>, y que aunque “ya estamos en una vida normal, como se liberaron muchos metros va a llevar un tiempo absorberse”.<\/p>\n\n\n\n

“Se est\u00e1 activando un poco el mercado de alquileres pero hay una situaci\u00f3n en la que siguen algunas empresas achic\u00e1ndose, en general las empresas tienen sistema h\u00edbrido y el nuevo concepto es que necesitan menos metros”, explic\u00f3 en di\u00e1logo con T\u00e9lam.<\/p>\n\n\n\n

Acerca de los precios<\/strong>, dijo que “bajaron dependiendo el submercado, en algunos se est\u00e1 tratando de amesetarlo y que la ca\u00edda de precios no siga; esperemos que entre en una meseta y en adelante pueda recomponerse el a\u00f1o pr\u00f3ximo”.<\/p>\n\n\n\n

En el primer semestre del a\u00f1o, Cushman & Wakefield relev\u00f3 que Buenos Aires cerr\u00f3 el primer semestre de 2022 alcanzando una vacancia del 15,9%<\/strong>, y que fueron m\u00e1s los metros liberados que los tomados.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe, la absorci\u00f3n neta se mantuvo negativa pero mostr\u00f3 signos de mejora respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, desde Colliers Argentina indicaron que “el regreso gradual de trabajadores a sus sitios laborales<\/strong> (en muchos casos bajo un esquema h\u00edbrido)” <\/strong>permite que “la demanda de espacios corporativas comience a tener una lenta recomposici\u00f3n mostrando signos de estabilidad”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“El mercado de oficinas se encuentra en un proceso lento de recuperaci\u00f3n, del que pocas precisiones pueden brindarse en cuanto al tipo de evoluci\u00f3n y los tiempos en los que se desarrollar\u00e1. Por el momento, los precios se mantienen amesetados”, afirm\u00f3 Alejandro Badino, gerente general de Colliers Argentina.<\/p>\n\n\n\n

Consultada por T\u00e9lam, la presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA), Marta Libera,<\/strong> afirm\u00f3 que “a nivel nacional y provincial hay una curva ligera hacia arriba. Nada muy importante, pero s\u00ed una leve marca que indica que los locales comerciales, dentro de los cuales hay oficinas, se han recuperado”.<\/p>\n\n\n\n

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Entre las zonas que mejor resistieron la pandemia se encuentra el Corredor Libertador.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Analiz\u00f3 que en las oficinas se percibe “una tendencia a achicar estructuras” y grafic\u00f3 que “contadores o abogados piensan en fusionar espacios y concentrar actividades: nos llegan unidades para vender que antes estaban destinadas a oficinas”.<\/p>\n\n\n\n

“La tendencia es a conseguir locales m\u00e1s chicos o espacios de coworking”,<\/strong> se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El presidente Colegio Martilleros de La Plata, An\u00edbal Fortuna, explic\u00f3 a T\u00e9lam <\/strong>que “de a poco se est\u00e1 recuperando el tema de las oficinas” y que “ya no hay departamentos para alquilar en la ciudad de los que podr\u00edan funcionar como oficinas, por lo que agotada la oferta de alquiler, hay mucha demanda por oficinas”.<\/p>\n\n\n\n

Indic\u00f3 que “las oficinas m\u00e1s grandes son las m\u00e1s necesitadas porque est\u00e1n nucleadas por varios profesionales como estudios de arquitectura, contadores o abogados y tambi\u00e9n inmobiliarias”.<\/p>\n\n\n\n

“En La Plata estamos volviendo a la normalidad, con un muy buen sistema de pedidos”<\/strong>, plante\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En C\u00f3rdoba<\/strong>, el porcentaje de locales y oficinas comerciales sin alquilar alcanzaba el 4,8% en agosto de este a\u00f1o, inferior al 9,1% que permanec\u00eda en vacancia durante agosto de 2021, de acuerdo con un informe elaborado en conjunto por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, el Colegio Profesional de Inmobiliarios y el Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, en Mar del Plata <\/strong>el mercado de oficinas “est\u00e1 firme”, seg\u00fan indicaron fuentes del Colegio de Martilleros de la ciudad balnearia, y resaltaron que actualmente “casi todo lo que existe est\u00e1 alquilado”.<\/p>\n\n\n\n

“Hay mucha menos oferta de ese tipo de unidades que en ciudades como Buenos Aires, y los edificios de oficinas no suelen tener m\u00e1s de 20 \u00f3 25, pero en general hay buena ocupaci\u00f3n y quienes hab\u00edan mudado su trabajo a la casa por la pandemia han vuelto a ocuparlas”, indicaron a T\u00e9lam desde la instituci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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